IMMEUBLE MIXTE RENOVE - EMPLACEMENT PRIVILEGIE
Brabant wallon - 649.000 €	Référence: 1881
Vous rêvez d’un investissement rentable ou d’un bien alliant confort de vie et activité professionnelle ? Cet immeuble mixte, récemment rénové en 2024, est l’opportunité que vous attendiez ! Un emplacement idéal pour un rendement locatif optimal Situé en plein cœur de Wavre, cet immeuble bénéficie d’une localisation stratégique, idéale pour une activité commerciale au rez-de-chaussée et un espace de vie lumineux et spacieux aux étages. La zone commerciale dynamique attire un flux constant de clients, offrant un potentiel de rentabilité maximal. Composé de deux espaces distincts, cet immeuble offre : *Un rez-de-chaussée commercial (environ 65 m²): n local lumineux et fonctionnel, prêt à accueillir votre activité professionnelle, actuellement proposé casco + 1 vaste sous-sol (environ 50 m²), bien aménagé, offrant un espace de stockage ou de rangement supplémentaire. Rentabilité locative estimée à 1.750 € par mois. *Aux étages: 1 triplex d’environ 120 m² habitables: Un espace de vie moderne et lumineux, avec une entrée privative. Un vaste séjour/salle à manger de 42 m², une cuisine américaine neuve et équipée. Deux salles de bain neuves, une buanderie, et trois chambres spacieuses de 23, 19 et 14 m². Deux terrasses orientées sud-est pour profiter du soleil. Loyer estimé à 1.600 € par mois. Rentabilité locative totale attendue : 3.350 € par mois Avec un rendement locatif estimé d'environ 3.350 € par mois, cet immeuble offre un rapport d’environ 5 %, garantissant un placement sécurisé et rentable. Points forts : PEB excellent (D) et électricité conforme. Châssis en PVC double vitrage pour une isolation optimale. 6 panneaux photovoltaïques (600 kW chacun) pour une production d’énergie durable. Toiture en ardoises naturelles en excellent état (datant d'il y a 10 ans). Chauffage électrique pour le triplex, chauffage à prévoir pour le rez-de-chaussée commercial. Opportunité unique: cet immeuble est idéal pour un indépendant souhaitant développer son activité au rez-de-chaussée tout en profitant de la tranquillité de son logement aux étages, ou pour un investisseur recherchant un placement optimal et sécurisé avec un rendement attractif. Ne laissez pas passer cette occasion ! Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite.                                 New Tendances Avenue des Combattants 186a 1470 Bousval Tél: 067 47 05 77 Fax: en attente Négociateur : Nathalie FRAIPONT Tél 0472 420 600	Données principales: Secteur: Brabant wallon Pièce(s): 0 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 1 Salle(s) de douche: 0   Surfaces: Surface habitable: 120 m² Surface séjour: 42 m² Terrain: 0 m²   Données financières: Prix: 649.000 € Précompte: 2300 Euros   Informations complémentaires Rez de chaussée: Bureau Grand rdc com d'environ 65 m2 et spacieux SS avec wc. Sous Sol: Cave Chaufferie Pièces diverses: Cave Environ 50 m2 de SS. Chaufferie 2 Terrasse 3 WC Equipements Electrique: Interphone Panneaux photovoltaïques Equipements divers: Double vitrage Fenêtres: PVC Certifications: Installation électrique conforme Emissions CO2: 82 Kg Co2m²an Numéro de certificat PEB 20241210002413 Prestation énergétique: 320 Kwh Total énergie primaire: 47488 kwh/an Sol: Carrelage Parquet flottant   Revêtement mural: Peinture Services: Aéroport Zaventem ou Charleroi à 30 minutes Autoroute E411 Bus: dans la rue. Centre commercial: dans la rue. Cinéma Club sportif Commerces dans la rue. Crèche Ecole: Gare Wavre à 5 minutes. Golf LLN, Waterloo, Overijse. Hôpital Ottignies à 15 minutes. Super marché Université LLN. Centre ville dans la rue. Restaurant dans la rue. Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:320 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:82 KgeqCO2/m²/an
New Tendances Avenue des Combattants 186a - Bousval